Compra direta de imóveis em Guarulhos

Alguém precisa vender um imóvel rápido. Um problema de saúde na família. Uma dívida vencendo. Uma mudança de cidade já marcada.

Essa pessoa liga pra imobiliária. O corretor promete retorno em dois dias — e some por duas semanas. O preço anunciado segue o que o vizinho disse que vendeu, não o que alguém realmente paga hoje. Passam quatro meses. Cinco. O imóvel continua na mesma placa, a vida da pessoa continua parada, e ninguém do outro lado assume a responsabilidade de resolver aquilo.

Essa cena eu vi de perto, repetida, ano após ano.

Comecei nesse mercado há quatro anos, fazendo corretagem para o meu pai, aqui em Guarulhos. Ele compra e revende imóveis com investidor próprio há mais de vinte anos. Aprendi o ofício comprando e vendendo por ele, até montar meu próprio investidor e minha própria operação. Foi nesse período que enxerguei o problema de dentro: preços inflados sem lastro real, corretores sem estrutura para atender direito, processos de venda sem nenhum padrão para proteger quem mais precisa.

Fui atrás de uma alternativa e não encontrei um modelo de compra direta consolidado no Brasil. Lá fora, chamam isso de iBuyer: uma empresa que compra o imóvel diretamente, sem corretor no meio, sem fila de espera. Eu já trabalhava comprando e revendendo — a decisão ficou óbvia: construir esse modelo aqui em Guarulhos.

Levei alguns imóveis até chegar no processo certo. Errei preço. Errei prazo. Ajustei o modelo até ele devolver o controle para quem vende: uma proposta baseada em dado real, sem enrolação, sem promessa vazia de corretor.

Esse processo tem nome hoje: HCG.